万科俊园_万科俊园游泳池

1.房地产开发商精彩广告词

2.请问深圳福田区哪里有废旧电池的回收点?

3.什么物业管理的基本内容?

4.2018经典地产广告语有哪些

5.物业优质服务常态化管理措施有哪些

6.单体地铁是什么意思?

7.物业管理的基本内容

8.试述物业管理如何满足客户要求

罗湖区委附近没有地铁，离那里最近的地铁站是东门或者国贸，如果你要坐地铁，需要先坐车到东门或国贸，然后转地铁，到了香蜜湖站，地铁出口离万科金色家园有1.8公里，要转车。这样就太麻烦了，而且倒两次车的时间和坐104差不多。

建议你还是坐104比较方便，起码不用转车。

万科俊园步行223米，到达爱国大厦搭乘

<104路[动物园-宁水花园]<动物园:6:30-21:30,宁水花园:6:40-22:30>(票价:上车2元全程6元)<往程单边:园博园北门/莲花二村,回程单边:莲花一村>>，到达公交监控中心;步行71米，到达万科金色家园）。

沿途经过的的公共汽车站:爱国大厦，罗湖区委，京鹏大厦，广深宾馆，门诊部2，人民桥，深圳书城，新闻大厦，兴华宾馆(西)，上海宾馆(天虹商场)，华富路1，海外装饰大厦，花卉世界1，莲花一村(在彩田路)，公交大厦(有线电视台)，彩田村1，莲花北村1，北大医院2，景新花园，公交监控中心。

房地产开发商精彩广告词

公交线路：罗宝线 → 29路，全程约41.4公里

1、从宝安国际机场步行约590米,到达机场东站

2、乘坐罗宝线,经过26站, 到达大剧院站

3、步行约10米,到达深圳书城站

4、乘坐29路,经过6站, 到达爱国大厦站（也可乘坐214路、104路）

5、步行约70米,到达万科俊园大厦

请问深圳福田区哪里有废旧电池的回收点?

房地产开发商精彩广告词大全

　1.一道亮丽的风景线-------------------------------国都高尔夫花园(高层)

　2. ?为自己创业--------------------------------------国际文化大厦(高层)

　3. ?二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦

　4. ?你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光--------------万事达名苑(小高层)

　5. ?非常空中，非常豪宅-------------------------------万科俊园(高层)

　6. ?推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情-----------------美加广场(中高层)

　7. ?坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景-------------------宝田苑(小高层)

　8. ?超值折扣，限期奉送-----------------------------------方海商苑(商铺)

　9. ?追求生活品质，缔造完美人生-------------------------好景豪园(7-15层)

　10. ?深南路旁住宅，微利房的`价格---------------------------帝景园(小高层)

　11. ?坐拥半山尊贵，美景一览无遗---------------------------百合山庄(多层)

　12. ?绿意溪畔，一抹清新------------------------------东方半岛花园(小高层)

　13. ?东方，一个青山绿树环抱之处---------------------------东方半岛花园

　14. ?住在太阳升起的地方-----------------------------------东方半岛花园

　15. ?您将成为东方高层人士---------------------------------东方半岛花园

　16. ?回家的感觉真好---------------------------------------东方半岛花园

　17. ?一层一户，21世纪居家新趋势--------------------------龙威花园(高层)

　18. ?我们选择锦隆花园----------------------------------锦隆花园(小高层)

　19. ?山水携手，绿色山庄-----------------------------------太子山庄(16层)

　20. ?轻轻松松购房，欢欢喜喜入户---------------------------德兴城(多层)

　21. ?有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美---------------碧水园(小高层)

　22. ?首层铺位，二层价格---------------------------------大世界商城(商铺)

　23. ?风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园(多层)

　24. ?滢水山庄，优势无限-----------------------------------滢水山庄(多层)

　25. ?搏击新世纪长空，见证大时代繁荣--------------------世界贸易广场(商城)

　26. ?世界贸易广场耸现曼哈顿风采---------------------------世界贸易广场

　27. ?奥林匹克大厦------------------------------------奥林匹克大厦(商厦)

　28. ?商务豪宅，世纪典范---------------------------福桥花园大厦(酒店式商务 豪宅)

　29. ?这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地?-----------中盛大厦(写字楼)

　30. ?是精雕细琢，还是追求完美之道?-----------------------中盛大厦

　31. ?锋芒毕露，卓越自豪-----------------------------------中盛大厦

　32. ?与其等待未来，不如坐享繁华------------------------航都大厦(纯写字楼)

　33. ?发展才是硬道理-------------------------------蔡屋围发展大厦(写字楼)

　34. ?轻松1998------------------------------国企大厦(写字楼，花园别墅)

　35. ?无限商机，无限风光-----------------------------------证券大厦

　36. ?跨越时代，赢家风采-----------------------------------特区报业大厦

　37. ?欢迎二十一世纪的赢家---------------------------------特区报业大厦

　38. ?只有朝阳产业才能在二十一世纪生存---------------------特区报业大厦

　39. ?芳邻为友，共图大业-----------------------------------联合广场(综合)

　40. ?气度不凡，大家风范-----------------------------------联合广场

　41. ?坐拥旺地，升值在即-----------------------------------联合广场

　42. ?联合广场，深圳楼王-------------------------------------联合广场

　43. ?优势汇聚，投资升值-----------------------------------联合广场

　44. ?万丈高楼平地起，发展才是硬道理-----------------------发展银行大厦

　45. ?招商地产红五月---------------------------------景园大厦，花果山大厦

　46. ?铸智能商厦，握商战玄机---------------------新绿岛大厦(公寓式写字楼)

　47. ?买现在，更是买未来--------------------------------皇城广场(写字楼)

　48. ?地气人气财气旺气--------------------------------半岛大厦(商，写字楼)

　49. ?挑战世界上最挑剔的眼睛-------------------------------海鹰大厦(综合)

　50. ?亲手摇出折扣，亲身感受优惠---------------------------南塘商业广场

　51. ?东门旺铺，无论面积大小，一口价-----------------------南塘商业广场

　52. ?至尊宝地，海润广场-------------------------------海润广场(商业广场)

　53. ?兼蓄天地灵气，感受至尊生活-------------------新世纪广场(酒，公寓，写 字)

　54. ?有10万-30万你投资什么?-----------------------------东门越港(商铺)

　55. ?精打细算15万，怎样投资更划算?----------------------东门越港

　56. ?投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港

　57. ?地铁交融，人流尽揽-----------------------------------广州中旅商业城

　58. ?入主盛庭苑，事业更如愿-------------------------------盛庭苑(写字楼)

　59. ?买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场

　60. ?系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦

　61. ?方圆天地，海纳百业-----------------------------------方海商苑(商城)

　62. ?好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城

　63. ?演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园(豪宅)

　64. ?翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄

　65. ?置业投资，胜筹在握-------------------------------绅宝花园(小高层)

　66. ?豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑(豪宅)

　67. ?一成首期，掀起购买浪潮-------------------------------南海中心(豪宅)

　68. ?我们眼里只有?你?-----------------------------------龙威花园(豪宅)

　69. ?独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园

　70. ?处处好景簇拥，超低密度靓宅------------------------汇雅苑(多层豪宅)

　71. ?引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园

　72. ?批发售楼，实惠到家--------------------------------金祥城市花园(多层)

　73. ?近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑(多层)

　74. ?深圳布吉至好的半山豪宅-------------------------------国展苑(高层)

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什么物业管理的基本内容?

一、商场：（共10对回收桶）

沃尔玛公司（4对）

山姆会员店

洪湖沃尔玛

蛇口沃尔玛

华侨城沃尔玛

天虹商场（3对）

深南天虹

东门天虹

福民天虹

万佳百货（1对）

家乐福购物商场（2对）

二、深圳市已命名或正在创建的绿色社区：（每个小区2对）

1.福田区益田村

2.福田区梅林一村

3.南山区前海花园

4.南山区荔苑小区

5.罗湖区万科俊园

6.罗湖区佰仕达花园

7.盐田区海涛花园

8.华侨城东方花园

9.华侨城锦绣花园

10.蛇口工业区海月花园

三、深圳市主要绿色学校（幼儿园）：（每个学校一对）

1.深圳市实验学校

2.深圳市新沙职业学校

3.深圳市上步中学

4.深圳市机关第五幼儿园

5.深圳市华侨城小学

6.深圳市华侨城中学

7.深圳市沙头角中学

8.深圳市荔园小学

9.深大师院附中

10.深圳市教育学院附中

11.深圳市笋岗中学

12.深圳市东晓小学

13.深圳市南头中学

14.深圳市南山外语学院

15.深圳市海丽达泰然幼儿园

四、其他地点：（各1对）

1.深圳市委一办大楼

2.深圳市府二办大楼

3.深圳市海事局大楼

4.深圳市城管办

5.深圳市固废中心

2018经典地产广告语有哪些

物业管理的基本内容有：

1，常规性的公共服务。

这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。

主要包括以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;

(5)保安管理;

(6)消防管理

(7)车辆道路管理;

(8)公众代办性质的服务。

2，针对性的专项服务。

这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

专项服务的内容主要有以下几大类：

(1)日常生活类;

(2)商业服务类;

(3)文化、教育、卫生、体育类;

(4)金融服务类;

(5)经纪代理中介服务。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。

3，委托性的特约服务。

特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。

扩展资料：

物业管理中产生的相关费用：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、法定税费。

10、经业主同意的其它费用等。

百度百科-物业管理包含的内容

百度百科-物业管理费

物业优质服务常态化管理措施有哪些

输入面积，免费获取装修报价

近年来，房产行业发展迅速，市场也异常的火爆，不少开发商也是换着花样将房屋或商铺促销出去，而房产促销和普通商品促销是不一样的，房产的价格比较高，同时也会比较上档次些，因此无论是售楼的设计，还是广告语，都要显示出地产的大气，因此很多人在咨询地产广告语都有哪些比较好。接下来，小编就为大家介绍地产广告语!\r\n \r\n \r\n\r\n地产广告语\r\n \r\n\r\n坐拥湖畔尊贵，美景一览无遗——百合山庄(多层)\r\n \r\n\r\n欢欢喜喜购房，轻轻松松入户——德兴城(多层)\r\n \r\n\r\n特区内安家，风华正茂时——紫荆花园(多层)\r\n \r\n\r\n山水共伴，绿色山庄——太子山庄(16层)\r\n \r\n \r\n\r\n拥有这样一片湖景，人们生活的旋律怎样展开都很美——碧水园(小高层)\r\n \r\n\r\n你要享受得住别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光——万事达名苑(小高层)\r\n \r\n\r\n享受首层铺位的尊荣，拥有二层的优惠价格——大世界商城(商铺)\r\n \r\n\r\n非常豪宅，非常空中——万科俊园(高层)\r\n \r\n\r\n推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情——美加广场(中高层)\r\n \r\n\r\n坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景——宝田苑(小高层)\r\n \r\n\r\n超值折扣，限期奉送——方海商苑(商铺)\r\n \r\n\r\n一道亮丽的风景线——国都高尔夫花园(高层)\r\n \r\n \r\n\r\n为自己创业——国际文化大厦(高层)\r\n \r\n\r\n二十一世纪深圳新生代的商业空间——国际文化大厦\r\n \r\n\r\n追求生活品质，缔造完美人生——好景豪园(7-15层)\r\n \r\n\r\n深南路旁住宅，微利房的价格——帝景园(小高层)\r\n \r\n\r\n风华正茂时，特区内安家——紫荆花园(多层)\r\n \r\n \r\n\r\n小编结语：以上内容就是关于地产广告语的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对地产广告语有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

算一算你家装修要花多少钱

单体地铁是什么意思?

物业管理基本内容是什么？物业管理基本内容按服务的性质和提供的方法可分为：常规性的公共服务、针对性的专业服务和委托性的特约服务三类。常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住宅提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和美化环境，是物业内所有业主每天都能享受到的服务。其内容和要求在物业管理委托合同中有明确规定，物业管理企业有义务按时按质提供这些服务。这些管理的基本项目具体包括：一、房屋修缮及其管理、装修管理等；二、房屋各类设施的日常运营、保养、维修与更新；三、环境卫生管理；四、绿化管理；五、治安管理；六、消防管理；七、车辆道路管理；八、为业主代缴水电、煤气费等。针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提供业主的工作生活条件，面向广大业主，为满足其中一些住户和单位的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业管理企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住户需要这种服务时，可自行选择。主要内容有：一、为业主收洗缝制衣物、代购日常用品、室内卫生清扫、代购代订车船飞机票、接送小孩上下学；二、开各种商业服务项目，如小型商场、美发厅、修理店等；三、开各种文化、教育、卫生、体育类场所；四、代各种保险业务，设立银行分支机构等；五、经济代理中介服务，如物业销售、租赁、评估、公证等；六、提供带有社会福利性质的各项服务工作。委托性的特约服务是为满足业主的个别需求，受委托而提供的服务。实际上是专项服务的补充和完善。物业管理十大新概念零干扰服务汽车开到住宅区门口，门就自动开了，主人走到楼门口，楼道门也应声而开，路口电子屏滚动显示着当天的天气预报和社区内特别通知等需要让住户们了解的当天信息。抄表、收费、浇花这些也全是“无人化”的。1999年出现在蠊田城市花园的“零干把服务”是物业管理服务的一种新突破。氛围管理在住宅区内用中华民族传统美德营造出温馨的服务氛围，传播文明、现代的生活方式，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的人们。由中海物业首先实践的“氛围管理”迅速被许多住宅区接受并加以弘扬，给深圳住宅区增添了传统与现代相结合的文化鬼力。个性化服务在万科俊园率先采用的“个性化服务”能根据不同的住户提供不同的服务，体现了物业管理“以人为本”的宗旨。这些全新的服务告诉我们，我们身边的物业管理服务能达到多么好的程度。“管理报告”制我们缴的管理费都用在了什么地方？所花的钱值不值？当不当？1999年3月万科物业推出的”管理报告“制度，每季向业主细说管理费如何花销、住宅区管理得好不好。产学联手1999年11月下旬，一群学生走上了金地物业管理的各个岗位；一批金地物业的管理骨干，则下次进了深圳职业技术学院建工系的考场。学生们将在金地熟悉物业管理的基础知识，完成理论与实践相结合的第一步。金地物业的管理骨干在进行了系统的理论研修后通过严格的考试和考评走上新的管理岗位。1拖N管理中海物业在管理跨度加大、规模优势凸现的情况下创造出的“1拖N”管理架构弥补了过去“小而全”的不足。“1拖N”即确定一个资深的小区管理处为区域管理中心，由它对周边小区新管理处实行工作统一安排、分头实施，人员统一高度、分片服务，财务统一分支、分别核算这种“4统4分”的管理运作，“1拖N”使管理服务趋于规范化，使管理与维修人员配比降低了22%，提高了专业设备的使用率，使新小区的开费平均减少了2成以上。打分制员工上下班要打卡，这种管理制度透明公平，特别是数字化的量化衡量工作，是大家都喜欢的。如果我们给住户一个衡量物业管理各个环节的打分表，很容易让管理公司知道自己哪个环节没有做好，也同时让客户了解到物业管理公司做得很好的一些工作。一卡制客户在社区内发生的所有费用，包括水、电、有线电视、电话、物业管理费、特别服务费及维修费用等，都可以通过一张卡全部解决，特别是，这张卡还可以帮助客户解决党政军银行贷款或收取租金的功能。个别社区甚至解决了一卡进出所有户门及社区门的问题。所谓智能化社区，应该有这样一些理念。噪音等约束性管理社区安静是每一个住户的理想，但外部交通及社会噪音，内部住户的噪音永远都是每一个住户的难题。特别是内部社区的噪音管理。如对某些住户的洫声、音响声、装修声、电视声、吵闹声及各类游戏声。物业管理是不是应该有一个公平的管理公约，对其中个别住户的违规行为进行处理以还社区一个安静环境。同样，对公共绿地、设备、卫生、道路等的管理，也可以进行同样的约束性管理，住户是上帝，可上帝也有犯错误的时候，如果让这些上帝有规范居住的意识，则是物业管理的难题。会所安排特色会所是许多新社区成功的新招，但会所经营往往是物业管理公司的难点之一，能把社区住户吸引到会所里来，视会所为第二客厅，同时利用会所多种多样的社区文化、体育、娱乐活动，应该是新型物业管理公司追求的一个方向。合格的物管公司是什么样如果对物管公司的职责范围不了解的话，非但物业的合法权益得不到保证，连正常的经营活动也将受到影响。可以通过下面方法判断物业管理公司是否尽到职责。　　成立物业管理机构后，能否对收益性物业实施招商、招租活动，并明确物业公司与经营者的责任划分？　　在物业管理公司全面接管物业之后，就应根据本物业的规模和结构，设计一整套方案，开展物业的招商、招租活动。主要从以下几方面配套进行工作：　　一是对整个商业楼宇的招商、招租活动和经营定位做出整体策划。在策划中要注意物业的地理位置、周边环境和商圈的调查，尽量在专业化经营或填补空白上做文章。　　二是围绕招商、招租活动进行宣传。宣传要把握好动机、选准诉求点，使之产生较大的反响。　　三是选好进驻的商家，可产生名物业加名店的优优叠加的“名牌效应”，为创造骄人的经营业绩奠定坚实的基础。而选择不好，不仅带来经济上的许多麻烦，还会给物业的发展商及物业管理公司带来负面影响。　　四是明确物业公司与收益性物业经营者的责任划分。作为物业公司，其责任主要是提供较完善的后勤保障，提供场地及室内外环境、治安、秩序的维护等，但无权过问和干涉经营者的经营活动。而作为物业经营者，其责任是在经营中树立企业的形象并充分享受自己的经营成果。在经营过程中经营者不得破坏物业的原有结构、功能和使用寿命，不得对物业进行恶意使用和违章滥用。一切须按租赁合同来进行，出现违约或毁损的要依合同进行赔偿。　　能否根据物业的结构、造型等向商业楼宇的经营者提供改造、装修及陈列布局的专业性意见？　　物业管理公司由于职业特点及前期对物业的介入，一般对该物业的结构、造型比较了解，可根据物业的特点及限制性条件（如承重墙、承重梁等），向经营者提供其在进行二次装修或改造方面的专业性意见，及商品与设施的陈列布局方面的意见，使有限的经营面积得以充分地、合理地利用，从而有助于实现经营者的预期经营目标。不仅如此，物业公司还对经营者的装修中有消防设备安装、消防通道设置方面进行技术把关，提高物业经营的安全性。　　物业公司由于清楚物业的构造和特征，又担负着对装修项目代发展商进行审批及相应的装修管理的任务。因此，要严格把关，对比物业的施工图特别是各种线路、管道的布置和走向，对比进驻物业的经营者所提出的装修方案，逐项查验，发现装修方案影响设备、线路安全，立即将方案退回，请进驻商家修改原方案或重做新方案；直至确信方案没有问题时才予以批准，并在装修过程中派员到现场巡查、指导、监督装饰公司按规范要求施工，避免装修施工中对楼内设备及管线的破坏。　　能否实现收益性物业的全面智能化，为经营者提供高效、便捷、安全的经营或交易环境？　　物业公司在接管收益性物业之后，应通过部分改造和功能的弥补，使原未实现智能化的物业初步实现低程度智能化；使原较低程度智能化的物业实现较高程度的智能化，从而为物业的经营者提供通讯高效、迅捷，经营、交易便利，安全舒适，管理有序的环境，并通过管理的自动化及建立相应的计算机管理系统，提高物业公司自身的事效率和管理的科学水平。　　能否为经营者的运营提供完善的后勤保障和多方位的优质服务？　　如电讯方面，在经营场所或交易大厅的一隅，设置磁卡电话或公共电话，方便人们的信息沟通；在大厅内设置自动滚梯及货梯，方便人们的购物；设置大屏幕电子墙板及座位，供人们入场交易；设置中央空调和风幕机以调节和保持室内的正常温度；冬季要确保供暖不发生故障。多方位的服务有信息查询服务；报纸销售的服务；；代送礼品、代发信函，代订机票火车票，代叫出租车等。　　能否探索开放型收益性物业的治安保卫、防盗反扒的有效措施，提高经营者及顾客的安全感？　　包括对经营（交易）场所外场地的治安和秩序管理，也包括对楼宇内经营场所或交易大厅的治安和秩序管理，还包括交易信息的安全性管理（物业公司可派员巡察通讯线路有无被他人“切入”的情况）。

物业管理的基本内容

问题一：单体地铁站是什么意思 一个单位项目是由很多独立的单体工程组成，就好比一栋栋独立的建筑物一样，可以看成是一个独立的单体工程。

问题二：地下单体车站和地铁有什么不同 一个单位项目是由很多独立的单体工程组成，就好比一栋栋独立的建筑物一样，可以看成是一个独立的单体工程。

问题三：地铁叫什么工程 地铁是个工程但是包括土建，管道，钢结构，幕墙等工程，，，不是单一的某个工程！！

问题四：什么是单体项目？ 单体项目：在单项工程中，能相对独立的建设工程。具有独立的设计文件，竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成单项工程的组成部分。

问题五：请详细解释什么是单体住宅？ 5分 城市中的单体住宅，是指主体结构为一栋或多栋，但有统一的裙楼将其连成一体的住宅。由于单体住宅占地面积很小，建筑面积也不大，当一个城市发展到一定阶段，土地资源成为稀缺的时候，就会直接导致单体住宅数量的增加。

日前，深圳市规划国土部门已经出台整顿土地市场的政策，计划采取减少新增土地的出让。据业内人士估计，深圳市区的大盘时代即将结束，单体住宅将会成为主流。由于单体住宅地理、交通、周边配套的丰富性，大多数购房者除了自住之外，还有很大一部分被拿来投资。以下笔者试用金庸《笑傲江湖》中令狐冲的“独孤九式”来解读单体住宅之投资优势。

总诀式：价值唯上论

一般来说，多栋住宅很少有炒作投资概念的，发展商都想利用大社区来烘托居住氛围，而不是投资理念。炒作投资概念的几乎都是单体住宅，因为靠近中心区，拥有完善的配套，适合商住。还有，靠近地铁规划的地方，投资潜力就在那里，就看你敢不敢抢先出手。

破剑式：繁华中心之奇货可居论

从以前到现在，罗湖的单体住宅都一直是投资者趋之若鹜的对象。如豪华单体住宅万科俊园的超大户型。小户型也很多，例如靠近香格里拉的汇展阁、靠近罗湖口岸的虹桥金岸、靠近地王的名仕阁以及现在依托三九大酒店而推出的酒店式公寓丹枫?白露等。

福田和南山由于深圳重心的转移，逐渐也产生了很多具备投资价值的单体住宅。南山靠近海王的青春家园以及现在正在销售的雅仕?荔景苑，都因为占据天时地利人和的概念而成为投资首选。

破刀式：交通便捷之时间成本论

适合投资的单体住宅一定要有四通八达的交通路线。例如罗湖的万科俊园、锦上花、丹枫?白露、汇展阁等，福田的格兰情天、加州地带、擎天华庭、青春驿站等，南山的青春家园、现代城?梦想家园、好来居、雅仕?荔景苑等，交通都十分方便，这无疑成为白领或者金领租住的首选之地，同时为投资者带来即时利润。

破枪式：时尚配套之享受生活论

大凡喜欢住在城市中心的人都喜欢都市的繁华，可以随时享受生活。单体住宅正好满足了这样的需求，大多位于城市的最繁华地带，衣食住行举手可得。如正在销售的翡翠星空、锦上花等，就依靠了金色罗湖大背景；南山的好来居、现代城?梦想家园，也是因为靠近海王中心区，一推出就在市场上引起了关注。

破鞭式：区别身份之人以群分论

“物以类聚，人以群分”，租房一族多是年轻人，这些人很挑剔自己周围的人群，他们希望每天见的面孔是自己的同类。

单体住宅正好可以满足这些特点。例如“芳邻”，半数以上的居住者都是单身人士，还有一大部分都是单身女性，这些人大多会选择和自己一类的人居住和租住，聪明的投资者一定会看到这一点。

破索式：现代建筑之不会落伍论

单体住宅由于要考虑消费群和繁华都市背景的因素，一般都会请国外或者国内知名的设计师设计外观。所以，现在，单体住宅其实也成为一道城市的景观。

如擎天华庭的超高设计、格兰情天的金色外观，还有都会100仿后现代的设计、金色都汇外观的品质感、万托?城市赢家的前卫以及朗晴馨洲的轻盈外观等，这些单体住宅，几十年后依然还是城市建筑景观的一部分，升值潜力自然诱人，投资者也不会错过这一点。

破掌式：创新户型之舒适空间论

创新的户型通常比较受欢迎，在投资价值上也会比别人略胜一筹。从这点上来说，单体住宅在户型空间上大多是比较现代的。空间蒙太奇、自由空间组合、小复式、跃式空间，在单体住宅里都可以见到。

像空间蒙太奇这种组合，在单体住宅里尤其明显，因为单体住宅多为小户型，发展商开发适应需要，给居住者一个可自由发挥想象力的空间。如加州地带，还专门设计了一种适合丁克家庭居住的2房半的户型，有一个多......>>

问题六：地铁里面的地贴是什么材质 PVC反光材料。

PVC即聚氯乙烯，英文简称PVC（Polyvinyl chloride)，是氯乙烯单体（vinyl chloride monomer, 简称VCM）在过氧化物、偶氮化合物等引发剂；或在光、热作用下按自由基聚合反应机理聚合而成的聚合物。氯乙烯均聚物和氯乙烯共聚物统称之为氯乙烯树脂。其材料是一种非结晶性材料。PVC材料在实际使用中经常加入稳定剂、润滑剂、辅助加工剂、色料、抗冲击剂及其它添加剂。具有不易燃性、高强度、耐气侯变化性以及优良的几何稳定性。 PVC对氧化剂、还原剂和强酸都有很强的抵抗力。然而它能够被浓氧化酸如浓硫酸、浓硝酸所腐蚀并且也不适用与芳香烃、氯化烃接触的场合。

问题七：化学中aa/sa/sss是什么意思 在有机化学中“R-”表示烃基或烷基的通式。例如，R-OH代表的就是醇类。

在无机化学中R常代表化合物中的金属元素。但在写金属化合物分子式是，R不能写成R-，否则就溶液容易与有机化学中的R-混淆了。例如某金属的氢氧化物ROH，不能写成R-OH。

还有在气态方程式中R代表常数项。丙烯酸是重要的有机合成原料及合成树脂单体，是聚合速度非常快的乙烯类单体。是最简单的不饱和羧酸，由一个乙烯基和一个羧基组成。纯的丙烯酸是无色澄清液体，带有特征的 *** 性气味。它可与水、醇、醚和氯仿互溶，是由从炼油厂得到的丙烯制备的。大多数用以制造丙烯酸甲酯、乙酯、丁酯、羟乙酯等丙烯酸酯类。丙烯酸及丙烯酸酯可以均聚及共聚，其聚合物用于合成树脂、合成纤维、高吸水性树脂、建材、涂料等工业部门。丙烯酸的职业标准是TLV-TWA 6 毫克/立方米; TWA 30 毫克/立方米。丙烯酸的毒害物质数据是79-10-7(Hazardous Substances Data)。

问题八：单体地铁站是什么意思 一个单位项目是由很多独立的单体工程组成，就好比一栋栋独立的建筑物一样，可以看成是一个独立的单体工程。

问题九：美一臣是什么东西，在地铁站看到这个名词不懂是什么意思 楼上说的好像也是对的 可是我说知道的美一臣是一个跨境电商平台，最近刚做起来的，很多东西都很过硬 打算多段时间买点东西看看

问题十：地铁叫什么工程 地铁是个工程但是包括土建，管道，钢结构，幕墙等工程，，，不是单一的某个工程！！

试述物业管理如何满足客户要求

物业管理基本内容是什么？

物业管理基本内容按服务的性质和提供的方法可分为：常规性的公共服务、针对性的专业服务和委托性的特约服务三类。

常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住宅提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和美化环境，是物业内所有业主每天都能享受到的服务。其内容和要求在物业管理委托合同中有明确规定，物业管理企业有义务按时按质提供这些服务。这些管理的基本项目具体包括：

一、房屋修缮及其管理、装修管理等；

二、房屋各类设施的日常运营、保养、维修与更新；

三、环境卫生管理；

四、绿化管理；

五、治安管理；

六、消防管理；

七、车辆道路管理；

八、为业主代缴水电、煤气费等。

针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提供业主的工作生活条件，面向广大业主，为满足其中一些住户和单位的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业管理企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住户需要这种服务时，可自行选择。主要内容有：

一、为业主收洗缝制衣物、代购日常用品、室内卫生清扫、代购代订车船飞机票、接送小孩上下学；

二、开办各种商业服务项目，如小型商场、美发厅、修理店等；

三、开办各种文化、教育、卫生、体育类场所；

四、代办各种保险业务，设立银行分支机构等；

五、经济代理中介服务，如物业销售、租赁、评估、公证等；

六、提供带有社会福利性质的各项服务工作。

委托性的特约服务是为满足业主的个别需求，受委托而提供的服务。实际上是专项服务的补充和完善。

物业管理十大新概念

零干扰服务

汽车开到住宅区门口，门就自动开了，主人走到楼门口，楼道门也应声而开，路口电子屏滚动显示着当天的天气预报和社区内特别通知等需要让住户们了解的当天信息。抄表、收费、浇花这些也全是“无人化”的。1999年出现在蠊田城市花园的“零干把服务”是物业管理服务的一种新突破。

氛围管理

在住宅区内用中华民族传统美德营造出温馨的服务氛围，传播文明、现代的生活方式，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的人们。由中海物业首先实践的“氛围管理”迅速被许多住宅区接受并加以弘扬，给深圳住宅区增添了传统与现代相结合的文化鬼力。

个性化服务

在万科俊园率先采用的“个性化服务”能根据不同的住户提供不同的服务，体现了物业管理“以人为本”的宗旨。这些全新的服务告诉我们，我们身边的物业管理服务能达到多么好的程度。

“管理报告”制

我们缴的管理费都用在了什么地方？所花的钱值不值？当不当？1999年3月万科物业推出的”管理报告“制度，每季向业主细说管理费如何花销、住宅区管理得好不好。

产学联手

1999年11月下旬，一群学生走上了金地物业管理的各个岗位；一批金地物业的管理骨干，则下次进了深圳职业技术学院建工系的考场。学生们将在金地熟悉物业管理的基础知识，完成理论与实践相结合的第一步。金地物业的管理骨干在进行了系统的理论研修后通过严格的考试和考评走上新的管理岗位。

1拖N管理

中海物业在管理跨度加大、规模优势凸现的情况下创造出的“1拖N”管理架构弥补了过去“小而全”的不足。“1拖N”即确定一个资深的小区管理处为区域管理中心，由它对周边小区新管理处实行工作统一安排、分头实施，人员统一高度、分片服务，财务统一分支、分别核算这种“4统4分”的管理运作，“1拖N”使管理服务趋于规范化，使管理与维修人员配比降低了22%，提高了专业设备的使用率，使新小区的开办费平均减少了2成以上。

打分制

员工上下班要打卡，这种管理制度透明公平，特别是数字化的量化衡量工作，是大家都喜欢的。如果我们给住户一个衡量物业管理各个环节的打分表，很容易让管理公司知道自己哪个环节没有做好，也同时让客户了解到物业管理公司做得很好的一些工作。

一卡制

客户在社区内发生的所有费用，包括水、电、有线电视、电话、物业管理费、特别服务费及维修费用等，都可以通过一张卡全部解决，特别是，这张卡还可以帮助客户解决党政军银行贷款或收取租金的功能。个别社区甚至解决了一卡进出所有户门及社区门的问题。所谓智能化社区，应该有这样一些理念。

噪音等约束性管理

社区安静是每一个住户的理想，但外部交通及社会噪音，内部住户的噪音永远都是每一个住户的难题。特别是内部社区的噪音管理。如对某些住户的洫声、音响声、装修声、电视声、吵闹声及各类游戏声。物业管理是不是应该有一个公平的管理公约，对其中个别住户的违规行为进行处理以还社区一个安静环境。

同样，对公共绿地、设备、卫生、道路等的管理，也可以进行同样的约束性管理，住户是上帝，可上帝也有犯错误的时候，如果让这些上帝有规范居住的意识，则是物业管理的难题。

会所安排

特色会所是许多新社区成功的新招，但会所经营往往是物业管理公司的难点之一，能把社区住户吸引到会所里来，视会所为第二客厅，同时利用会所展开多种多样的社区文化、体育、娱乐活动，应该是新型物业管理公司追求的一个方向。

合格的物管公司是什么样

如果对物管公司的职责范围不了解的话，非但物业的合法权益得不到保证，连正常的经营活动也将受到影响。可以通过下面方法判断物业管理公司是否尽到职责。

成立物业管理机构后，能否对收益性物业实施招商、招租活动，并明确物业公司与经营者的责任划分？

在物业管理公司全面接管物业之后，就应根据本物业的规模和结构，设计一整套方案，开展物业的招商、招租活动。主要从以下几方面配套进行工作：

一是对整个商业楼宇的招商、招租活动和经营定位做出整体策划。在策划中要注意物业的地理位置、周边环境和商圈的调查，尽量在专业化经营或填补空白上做文章。

二是围绕招商、招租活动进行宣传。宣传要把握好动机、选准诉求点，使之产生较大的反响。

三是选好进驻的商家，可产生名物业加名店的优优叠加的“名牌效应”，为创造骄人的经营业绩奠定坚实的基础。而选择不好，不仅带来经济上的许多麻烦，还会给物业的发展商及物业管理公司带来负面影响。

四是明确物业公司与收益性物业经营者的责任划分。作为物业公司，其责任主要是提供较完善的后勤保障，提供场地及室内外环境、治安、秩序的维护等，但无权过问和干涉经营者的经营活动。而作为物业经营者，其责任是在经营中树立企业的形象并充分享受自己的经营成果。在经营过程中经营者不得破坏物业的原有结构、功能和使用寿命，不得对物业进行恶意使用和违章滥用。一切须按租赁合同来进行，出现违约或毁损的要依合同进行赔偿。

能否根据物业的结构、造型等向商业楼宇的经营者提供改造、装修及陈列布局的专业性意见？

物业管理公司由于职业特点及前期对物业的介入，一般对该物业的结构、造型比较了解，可根据物业的特点及限制性条件（如承重墙、承重梁等），向经营者提供其在进行二次装修或改造方面的专业性意见，及商品与设施的陈列布局方面的意见，使有限的经营面积得以充分地、合理地利用，从而有助于实现经营者的预期经营目标。不仅如此，物业公司还对经营者的装修中有消防设备安装、消防通道设置方面进行技术把关，提高物业经营的安全性。

物业公司由于清楚物业的构造和特征，又担负着对装修项目代发展商进行审批及相应的装修管理的任务。因此，要严格把关，对比物业的施工图特别是各种线路、管道的布置和走向，对比进驻物业的经营者所提出的装修方案，逐项查验，发现装修方案影响设备、线路安全，立即将方案退回，请进驻商家修改原方案或重做新方案；直至确信方案没有问题时才予以批准，并在装修过程中派员到现场巡查、指导、监督装饰公司按规范要求施工，避免装修施工中对楼内设备及管线的破坏。

能否实现收益性物业的全面智能化，为经营者提供高效、便捷、安全的经营或交易环境？

物业公司在接管收益性物业之后，应通过部分改造和功能的弥补，使原未实现智能化的物业初步实现低程度智能化；使原较低程度智能化的物业实现较高程度的智能化，从而为物业的经营者提供通讯高效、迅捷，经营、交易便利，安全舒适，管理有序的环境，并通过管理的自动化及建立相应的计算机管理系统，提高物业公司自身的办事效率和管理的科学水平。

能否为经营者的运营提供完善的后勤保障和多方位的优质服务？

如电讯方面，在经营场所或交易大厅的一隅，设置磁卡电话或公共电话，方便人们的信息沟通；在大厅内设置自动滚梯及货梯，方便人们的购物；设置大屏幕电子墙板及座位，供人们入场交易；设置中央空调和风幕机以调节和保持室内的正常温度；冬季要确保供暖不发生故障。多方位的服务有信息查询服务；报纸销售的服务；；代送礼品、代发信函，代订机票火车票，代叫出租车等。

能否探索开放型收益性物业的治安保卫、防盗反扒的有效措施，提高经营者及顾客的安全感？

包括对经营（交易）场所外场地的治安和秩序管理，也包括对楼宇内经营场所或交易大厅的治安和秩序管理，还包括交易信息的安全性管理（物业公司可派员巡察通讯线路有无被他人“切入”的情况）。

四、建立新型的物业管理服务理念 （一）建立物业公司的人情味与人本管理理念 “物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好 的生活、工作环境，并尽可能地满足他们的合理要求。”在实际操作中，物业 管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前后两种服务。 物业交付使用前，管理公司的服务对象是大业主，即发展商或投资商。交付使用后的物业管理服务对象是个体业主和用户。一般来说，购房者不希望未来的物业公司是高高在上的 主人 ，也不希望未来的物业公司是亦步亦趋、唯命是从的 仆人 。他们喜欢那种愿意为自己着想、尊重自己而又不巴结自己的朋友式的物业公司。品牌物业公司的人情味与 人本管理 理念让人觉得亲切、自然，缩短了客户与物业公司的距离，让客户更容易接受物业管理，从而接受和购买物业。 （二）缔造物业管理新概念 零干扰服务：汽车开到住宅区门口，门就自动开了，主人走到楼门口。楼道门也应声而开，路口电子屏流动显示着当天的天气预报和社区内特别通知等需要让住户们了解的当天信息。抄表、收费、浇花这些也全是“无人化”的。1999年出现在景田城市花园的“零干扰服务”是物业管理的一种新突破。 氛围管理：在住宅区内用中华民族传统美德营造出温馨的服务氛围，传播文明、现代的生活方式，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的人们。由中海物业首先实践的“氛围管理”迅速被许多住宅区接受并加以弘扬，给深圳住宅区增添了传统与现代相结合的文化魅力。 个性化服务： 在万科俊园率先采用的“个性化服务”能根据不同的住户提供不同的服务，体现了物业管理“以人为本”的宗旨。这些全新的服务告诉我们，我们身边的物业管理服务能达到多么好的程度。 “管理报告”制：我们缴的管理费都用在了什么地方？所花的钱值不值？当不当？1999年3月万科物业推出“管理报告”制度，每季向业主细说管理费如何花销、住宅区管理得好不好。 （三）树立以“住户需求”为中心的经营思想和理念 物业管理既然成为营销的一部分，那就同样存在着定位的问题。在当今的房地产项目推广中，物业管理已经占据了极其重要的位置，人们既买物业又买服务的认识在迅速提高。因此，物业管理对物业推广的促进作用正与日俱增，尤其是写字楼，物业管理服务的重要性更加突出。 物业管理定位要与项目定位以及目标客户的身份、品味相协调，否则就会帮倒 忙。比如，项目定位是高级别墅，而物业管理费每户每月只收50元，这样就牛头不对马嘴了。反之，低价位普通住宅又说是“酒店式”管理，那人家还敢买吗？ 所以，物业管理企业要紧贴市场，了解市场动态，调查住户的现实和潜在需求，分析住户的行为动机、住户的承受能力和水平，并对住户的习惯、兴趣、爱好等方面有一个清晰的理解，以便物业管理企业能在服务管理全过程中满足住户的需求。这样，市场需要什么，住户需要什么，企业就提供什么服务，真正做到全心全意为住户服务，使物业管理企业能在激烈的物业管理市场竞争中不败之地。 （四）进行智能化管理，加大物业管理的科技含量 随着网络系统的普及及人类生活水平的日渐提升，人们对居住办公及经商环境的要求相应提高。智能化的居住环境亦成为现代人士的选择，传统式的物业管理模式已变得不合时宜。智能化的物业管理可提高服务效率而且节省人力及降低物业管理的营运成本，对传统的物业管理企业是一个很大的挑战。 由于居民都希望享有一个简单便捷的家居环境，如“三表出户”（即水电气自动化读表、计算及收费系统）、“一卡通”（电脑磁卡用作出入证及缴费记账卡）及计算机网络系统等方便居民出入、上网、缴费等免除入户抄表产生滋拢等的设施甚受欢迎。 因此，物业管理企业就应充分利用自动化设施，加大管理智能化的科技含量，更有效地实施各方面的管理服务，如在保安防盗方面，利用可视对讲控制、紧急报警、电子巡逻系统、边界防卫、防灾报警等方式，提供更全面、快捷、稳妥服务；在物业服务方面，利用电子抄表、自动化停车场管理、自动化公共照明、电子通告及广告、背景音乐及语音广播、公共设备的自动监控、自动化的文档系统等，使物业管理达到更有系统、更体贴，更便捷的效果；在物业管理网络信息方面，通过增加上网速度、专用电子邮箱、视频等手段，以及综合布线或有线电视网改造，管理服务所提供服务的范围可以从地区性拓展至无地域界限，可提供比以前更多的服务及娱乐。